楼市要崩盘了，施工单位也快“倒闭”了吗...
信息来源：潘晓宇建造师 关键词： 施工单位 时间：2023-10-17 浏览量：12
8月时数个省份放开主城区限购令吸引民众二度购房，9月存款基金利率五度下调，10月多家房企暴雷开始破产清算，下半年是真的不太平。
就在这个月10号，碧桂园终于坦白宣布：“我躺平了”。
前有许家印掏空恒大企业资产、金蝉脱壳，最后杀鸡儆猴进去了。
后有碧桂园负债数亿、大小杨左手倒右手，把资产捐给自家的基金会，最后利润是私人的，债务是社会的。
近年来在楼市萧条的影响下，有些学坏的开发商在拿到资金后，提前把楼市的钱抽走，完整资金链直接从头掐停。
剩余要用的施工资金就等着卖出房子拿到钱，再继续建，房子卖不掉，资金收不到，施工单位停工，建房停止，房子烂尾，民众停供...
这么看，施工单位和众多打灰人也成了受害者之一。
今年建筑公司的发展不红火，有些施工单位从过年到现在没有接到过一个新项目，在建利润微薄，风险承担增大，还要被甲方刁难，外部情况很糟糕了。
这样公司要维持住基本生活，不外乎于“内部节流”，对员工下手：
取消证书补贴、取消差旅补助，减少年终奖福利发放、最终大招开始降薪裁员之类的...
没活的公司就会出现在职员工大量闲置，要么就把本来10个人负责的项目，现在硬塞15个人过去，先保证人还动着；
要么就把很多一建持证的“准项目经理”给随便安排一个项目，到那就打打杂，管个协调，其经验、能力和价值都被放弃了。
越来越多拿证人叹气，似乎也看不到前途，既要和公司内部人互卷保住岗位，又要和全国考生互卷拿更多证书，明明也没有拿到多少钱，怎么活着就这么难啊？
但从公司来说，拿不到新项目，在建项目也是进度缓慢，资金回笼困难，和几年前那种多快好省的迅猛发展冲劲已经不一样了，公司还能正常运转已经谢天谢地了。
1、开发商不断暴雷，搞骚操作。
投标直接提出用房子或者商铺抵工程款。如果单位不同意，直接换人接手；如果单位同意了，单位就变成了被捆绑的一方，要自己努劲使劲干了，最终能建完还好说，建不完砸手上，卖出去了才有资金回流。
在以前甲方还只是暗示施工单位来支持一下，现在在竞标的时候就会提出：你能垫多少？现在想中个标，只能压低工程价格承揽工程，低价中标成了施工单位一种无奈的选择。
听说我朋友的公司目前就在自主接管建成项目，对外开放盈利，一点点收本（太惨了）。
2、材料单价上涨，开发商拒不调价。
现阶段市场购买力下滑、环保治理政策加强，导致水泥、砂石等建材的价格小幅上涨，同样的项目、同样的规模和地段，今年投标价和明年投标价又不一样，材料费用占总造价的大头，时刻影响着施工单位的生存。
然而，部分项目开发商往往故意拒谈问题，对成本上涨不作出相应的合同调整。导致施工单位独单风险，自负成本盈亏。
有些建设方对于建安成本了如指掌，说不定还反手进一步削减成本预算。
3、国家政策也是时刻影响施工单位。
近两年像城市创文、绿色发展、杭州亚运会等城市新建设的指标出来，ZF部门更加强调规范化和美观化，提出不同的施工要求，不合格的该关就关，该停就停。
动辄一个检查下来，甲方和监理陪着领导转一圈，项目就得停工整顿2个月，施工单位还要写报告、交罚款。
这就导致施工方的成本无形中增加不少，但中标时的价格却没有相应提高。这样一来，施工单位的负担又多一层。
没建好的时候就层层阻碍，建好后也不一定能如期完成交付回笼资金。
想着碰上大项目操作能规范一点，少操点心，结果遇到恒大、碧桂园之流，不跟着背问题就算庆幸了，彻底无望了。
想着接点小项目吧，结果项目走一步钱就卡一步，还要担心甲方老板随时失踪，干着干着没声了，扑街的更快了。
现在这个行情之下，唉，这两天看到碧桂园事件，感觉现在房产从“涉雷”变成了“涉破”，破产的速度比我“工资月光”的还快。
也就只能和大家随便聊聊，房地产出现如此大的危机事故，下面的建筑公司和施工单位也只能跟着躺枪，谁都不好过。
只能说房地产二十年光景，“一荣俱荣、一损俱损”。
现在大家只能等，等公司承接新项目，等市场变暖，等考证出成绩，等下一步安排。
或许施工单位现在正处于最黑暗的时期，无法摸清前方的方向，但黎明的曙光迟早会有到来的一天。
