多地住建局更名为住房和城市更新局，造价行业将迎来万亿级市场！
信息来源：优路造价工程师 关键词： 造价工程师 时间：2024-07-22 浏览量：65
近期，湖北多地住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局，并相继挂牌。
截至6月20日，武汉、襄阳、仙桃、十堰、潜江、荆州、黄冈、黄石、恩施州、神农架林区等地的住房和城市更新局均已挂牌。
不少地区连网站都已经更新好了，这标志着城市管理与发展进入了一个新的阶段。
住建局更名意味着什么？
“住房和城乡建设局”，光听名称，就知道重点在“建设”二字，现在更名为“住房和城市更新局”，意味着未来重心会放在“更新”二字。
也就是说，在未来，建筑行业或将从大规模建设阶段逐渐过渡到重视维修和更新的阶段，从过去的“大拆大建”转变为精细方向发展。城市建设的重心已经步入了一个新的阶段——城市更新。
这就是“住更局”名称变更背后的政策导向——从“建新”转向“更新”。以前是建设，以后是更新，一词只差。建设更注重新建，代表的是增量，而更新则更强调存量市场的管理和改建。不难看出，“城市更新局”的工作重心，便是致力于城市的更新与改造。
“住房和城市更新局”的工作重心
《武汉市人民政府关于市政府机构改革情况的报告》提到：新组建的市住房和城市更新局，作为市政府工作部门，负责做好房屋建设管理和住房保障、房地产市场、市政基础设施建设等方面的管理工作，统筹协调城市更新实施工作。市住房和城市更新局划入市住房保障和房屋管理局职责；划入市城乡建设局城市道路、桥梁隧道、轨道交通等市政基础设施建设管理职责。不再保留市住房保障和房屋管理局、市城乡建设局。
现任武汉市住房和城市更新局局长蔡松，早前在供职报告中提到，市住房和城市更新局是本轮机构改革新组建的部门，承担着住房保障、市政建设、城市更新等重要职责，一头连着民生福祉，一头连着经济社会发展。
政府在城市发展的策略上进行了重要调整，从过去的大规模新建，转向更加注重对现有住房的改善和城市品质的提升。
财政资金如何支持城市更新？
5月31日，住建部、财政部联合发布《2024年城市更新行动评审结果公示》。
从2024年起，中央财政支持部分城市实施城市更新行动。近日，财政部、住房城乡建设部组织专家开展了竞争性评审，首批拟支持的15个城市为（按行政区划排序）：石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都、西安。
政府对于城市更新的支持力度非常大。中央财政将拿出真金白银支持部分城市实施城市更新行动。
根据公告东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。
有了财政资金的支持，新的基建项目要火速展开了，这个消息对工程建设相关产业是个利好。
城市更新或是下一个风口
随着城市化进程的加速，许多城市都面临着基础设施老化、房屋陈旧等问题。不仅影响着城市的居住环境，也制约着城市的进一步发展。因此，通过城市更新，不仅可以改善人民群众的居住条件，还可以推动城市的可持续发展。
6月18日湖北召开的省委专题会议明确提出，要把危旧房改造作为推进城市更新的核心内容，探索以市场化方式推进危旧房改造的新模式。这不仅可以解决城镇危旧房存在的安全隐患和配套设施不足等问题，还可以拉动建筑经济的增长。
首批实施城市更新行动的15个城市的基建更新重点 :
1)城市地下管网更新改造；
2)城市污水管网全覆盖样板区建设；
3)市政基础设施补短板；
4)老旧片区更新改造。
从具体操作层面看，城市更新不仅仅是简单的拆建，更多的是通过科学规划和设计，将老旧的城市区域转变成为充满活力的现代空间。这包括但不限于加强老旧建筑的结构安全、提升居住舒适度、增设绿地和休闲场所、完善交通和市政设施等。
而住更局的挂牌也说明政府在推进城市更新的过程中，将更加注重居民的实际需求和生活质量的提升。
武汉市住建局官网暂停了服务，以配合住建局的更名
未来两三年，城市基建大多会是城市更新的项目，后续也会由这15座城市试点情况，慢慢向更多城市推广，这大概是能看到的未来两三年行业的方向了。
住建局的更名对工程人有哪些利好?
中国从大建设时代进入大维修时代，住建局的更名暗示了建筑行业发展方向的转变！
湖北多地住建局的更名只是全国范围内的一个缩影。随着城市化进程的加速和房地产市场的发展，越来越多的城市将面临着类似的问题。因此住更局的成立和运作模式有望在全国范围内得到推广和复制。
据相关统计数据显示，我国城市更新市场空间巨大且规模日益扩大，目前存量总市值约为500万亿元，按年城市更新速率2%计算，城市更新项目每年将释放出10万亿元的价值。
近年来，上海、天津、西安、广州、无锡等地更是先后成立超百亿元规模的城市更新基金，中国现有660多个城市，将撑起一个数万亿级的城市更新大市场。
城市更新可能听起来有些陌生，但是如果说基建你应该就能懂了！也就是说，一批新的基建项目要火速展开了。
对于建筑施工企业而言，这将是一片发展潜能巨大的“新蓝海”，
同时也能给相当一部分的工程人带来新的就业机会，可以算是一大利好,
造价师们也要时刻关注政策动向和行业趋势，及时调整自己的专业发展方向来适应市场的变化，积极学习新知识、掌握新技能，以精准把握城市更新带来的新机遇。
