多地住建局更名为住房和城市更新局,造价行业将迎来万亿级市场!

信息来源:优路造价工程师 关键词:  造价工程师 时间:2024-07-22 浏览量:65

  近期,湖北多地住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局,并相继挂牌。


  截至6月20日,武汉、襄阳、仙桃、十堰、潜江、荆州、黄冈、黄石、恩施州、神农架林区等地的住房和城市更新局均已挂牌。


  不少地区连网站都已经更新好了,这标志着城市管理与发展进入了一个新的阶段。


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  住建局更名意味着什么?


  “住房和城乡建设局”,光听名称,就知道重点在“建设”二字,现在更名为“住房和城市更新局”,意味着未来重心会放在“更新”二字。


  也就是说,在未来,建筑行业或将从大规模建设阶段逐渐过渡到重视维修和更新的阶段,从过去的“大拆大建”转变为精细方向发展。城市建设的重心已经步入了一个新的阶段——城市更新。


  这就是“住更局”名称变更背后的政策导向——从“建新”转向“更新”。以前是建设,以后是更新,一词只差。建设更注重新建,代表的是增量,而更新则更强调存量市场的管理和改建。不难看出,“城市更新局”的工作重心,便是致力于城市的更新与改造。


  “住房和城市更新局”的工作重心


  《武汉市人民政府关于市政府机构改革情况的报告》提到:新组建的市住房和城市更新局,作为市政府工作部门,负责做好房屋建设管理和住房保障、房地产市场、市政基础设施建设等方面的管理工作,统筹协调城市更新实施工作。市住房和城市更新局划入市住房保障和房屋管理局职责;划入市城乡建设局城市道路、桥梁隧道、轨道交通等市政基础设施建设管理职责。不再保留市住房保障和房屋管理局、市城乡建设局。


  现任武汉市住房和城市更新局局长蔡松,早前在供职报告中提到,市住房和城市更新局是本轮机构改革新组建的部门,承担着住房保障、市政建设、城市更新等重要职责,一头连着民生福祉,一头连着经济社会发展。


  政府在城市发展的策略上进行了重要调整,从过去的大规模新建,转向更加注重对现有住房的改善和城市品质的提升。


  财政资金如何支持城市更新?


  5月31日,住建部、财政部联合发布《2024年城市更新行动评审结果公示》。


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  从2024年起,中央财政支持部分城市实施城市更新行动。近日,财政部、住房城乡建设部组织专家开展了竞争性评审,首批拟支持的15个城市为(按行政区划排序):石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都、西安。


  政府对于城市更新的支持力度非常大。中央财政将拿出真金白银支持部分城市实施城市更新行动。


  根据公告东部地区每个城市补助总额不超过8亿元,中部地区每个城市补助总额不超过10亿元,西部地区每个城市补助总额不超过12亿元,直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。


  有了财政资金的支持,新的基建项目要火速展开了,这个消息对工程建设相关产业是个利好。


  城市更新或是下一个风口


  随着城市化进程的加速,许多城市都面临着基础设施老化、房屋陈旧等问题。不仅影响着城市的居住环境,也制约着城市的进一步发展。因此,通过城市更新,不仅可以改善人民群众的居住条件,还可以推动城市的可持续发展。


  6月18日湖北召开的省委专题会议明确提出,要把危旧房改造作为推进城市更新的核心内容,探索以市场化方式推进危旧房改造的新模式。这不仅可以解决城镇危旧房存在的安全隐患和配套设施不足等问题,还可以拉动建筑经济的增长。


  首批实施城市更新行动的15个城市的基建更新重点 :


  1)城市地下管网更新改造;


  2)城市污水管网全覆盖样板区建设;


  3)市政基础设施补短板;


  4)老旧片区更新改造。


  从具体操作层面看,城市更新不仅仅是简单的拆建,更多的是通过科学规划和设计,将老旧的城市区域转变成为充满活力的现代空间。这包括但不限于加强老旧建筑的结构安全、提升居住舒适度、增设绿地和休闲场所、完善交通和市政设施等。


  而住更局的挂牌也说明政府在推进城市更新的过程中,将更加注重居民的实际需求和生活质量的提升。


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  武汉市住建局官网暂停了服务,以配合住建局的更名


  未来两三年,城市基建大多会是城市更新的项目,后续也会由这15座城市试点情况,慢慢向更多城市推广,这大概是能看到的未来两三年行业的方向了。


  住建局的更名对工程人有哪些利好?


  中国从大建设时代进入大维修时代,住建局的更名暗示了建筑行业发展方向的转变!


  湖北多地住建局的更名只是全国范围内的一个缩影。随着城市化进程的加速和房地产市场的发展,越来越多的城市将面临着类似的问题。因此住更局的成立和运作模式有望在全国范围内得到推广和复制。


  据相关统计数据显示,我国城市更新市场空间巨大且规模日益扩大,目前存量总市值约为500万亿元,按年城市更新速率2%计算,城市更新项目每年将释放出10万亿元的价值。


  近年来,上海、天津、西安、广州、无锡等地更是先后成立超百亿元规模的城市更新基金,中国现有660多个城市,将撑起一个数万亿级的城市更新大市场。


  城市更新可能听起来有些陌生,但是如果说基建你应该就能懂了!也就是说,一批新的基建项目要火速展开了。


  对于建筑施工企业而言,这将是一片发展潜能巨大的“新蓝海”,


  同时也能给相当一部分的工程人带来新的就业机会,可以算是一大利好,


  造价师们也要时刻关注政策动向和行业趋势,及时调整自己的专业发展方向来适应市场的变化,积极学习新知识、掌握新技能,以精准把握城市更新带来的新机遇。


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